Новые законы о недвижимости: комментарии юриста
7 декабря 2015
В этом году в России вступил ряд новых знаконов касательно недвижимого имущества. Вся недвижимость, которую инвестор теперь приобретет после 31 декабря 2015 года, должна находиться в его собственности не менее 5 лет. Лишь в таком случае при ее продаже он не будет выплачивать налоги. На вопросы сетевого издания «ВНовгороде.ру» ответила юристконсульт «Мегаполис-Сервис» Валерия Григорьева.
Сколько налоги составляют сейчас?
Сегодня налог при продаже недвижимости составляет 13 % (что по сути является разновидностью налогом на доход физических лиц). Вся недвижимость, приобретенная с 1 января 2016 года, для получения собственником права на налоговый вычет должна находится в собственности не три года, как сейчас, а пять. Исключения составят три случая:
1. Если недвижимость была приватизирована.
2. Подарена или унаследована от близких родственников.
3. Приобретена по договору пожизненной ренты.
Тогда срок, позволяющий претендовать на налоговый вычет по-прежнему останется равен трем годам.
Как заплатить меньше налог, если под эти случаи человек не попадает, а пять лет ждать не может?
Существует несколько способов уменьшить налогоблагаемую сумму продаваемого имущества:
1. Стандартный налоговый вычет, равняющийся 1 млн. руб. В этом случае налогом облагается сумма продаваемого имущества за вычетом миллиона рублей.
2. Формула «Доходы минус расходы ≤ 0»:
а) Важно, что при расходах, связанных с приобретением (в прошлом) продаваемого имущества. Например, в 2013 году вы приобрели квартиру за 5 миллионов рублей, а в 2016 году планируете ее продать за такую же или меньшую сумму. В таком случае налогооблагаемая сумма при продаже имущества равна 0.
б) Расходы, связанные с одновременным приобретением другого имущества. К примеру, вы продаете квартиру за 5 миллионов рублей и одновременно покупаете дом за 7 миллионов рублей. Видно, что вы не только не зарабатываете на разнице при продаже, но еще и тратите дополнительные средства на покупку. В таком случае налогооблагаемая сумма равна 0.
Причем важно понимать, что к расходам, относящимся к жилью, можно отнести не только ваши затраты на приобретение жилья, но и затраты на стройматериалы, строительные отделочные работы в случае если вы произвели капремонт в приобретенной квартире или построили дом сами. В таких случаях достаточно просто предоставить в налоговую инспекцию вместе с декларацией по налогообложению на продаваемую недвижимость документы, подтверждающих данные расходы (товарные накладные, либо чеки), а также договор купли-продажи.
Фото: home.ru
Ист.: http://vnovgorode.ru/
Поделиться:
Последние публикации
