Готовый арендный бизнес,1303м2 с магазином "Пятерочка"

Стоимость объекта:	233 000 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	2 870 500 руб.
Окупаемость:	6.8 лет
Доходность:	14.8 %

От собственника! Без комиссии!

Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Погрузка/разгрузка: Главный вход, Запасной вход
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Максимальная мощность 150 кВт
- Чистовой ремонт
- Торговый/офисный центр
- Имеется запасной выход
- Высота потолков 6 м
- С окнами
- Возможность перепланировки
- Видеонаблюдение

Дополнительная информация:
Продается ГАБ с магазином "Пятерочка" окупаемостью 6,5 лет .  
Отдельные входные группы с фасада первой линии
Большие витрины для максимальной видимости
Высокие потолки от 6 м Паркинг перед помещением для удобства клиентов
Современные коммуникации для любого вида деятельности
Расположение в огромном жилом массиве, что обеспечивает стабильный поток клиентов.

Месячный арендный поток (МАП):

Пятерочка 494 м² - 982 000 руб.; ТО – 4%; ежегодная индексация (условная) 5%
• Wildberries 50 м² - 125 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%
• Ozon 30 м² - 81 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%
• Яндекс Маркет 25 м² - 67 500 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%
• FixPrice 279 м² - 315 000 руб.; ТО – 4%
• ВинЛаб 100 м² - 230 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) – 3%
• Ригла 46 м² — 140 000 руб.; ежегодная индексация (безусловная) —5%
Итого: 1 940 500 руб.

Потенциальный МАП на оставшиеся площади:
Внутри ТЦ – 125 м² — 250 000 руб.
Острова в торговой галерее — 70 м² — 280 000 руб.
Павильоны на улице — 150 м² - 400 000 руб.
Итого 2 870 500 руб.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Алла Астапкович