Продам готовый арендный бизнес, 496 м²

Стоимость объекта:	39 500 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	408 305 руб.
Окупаемость:	8.1 лет
Доходность:	12.4 %
Индексация:	5 %
Окупаемость (с индексацией):	6.9 лет
Доходность (с индексацией):	14.5 %
Арендатор:	Бристоль, Автозапчасти , Салоны красоты, Офисы , Кабинеты Бьюти услуг,

От собственника! Без комиссии!

Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Естественная вентиляция
- Есть кондиционер
- Хороший ремонт
- Торговый/офисный центр
- Имеется запасной выход
- Без лифта
- Высота потолков 3 м
- С окнами
- Видеонаблюдение
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно

Дополнительная информация:
Торгoво-oфисный центp" в виде Готового аpeнднoгo бизнeса.
МAП:1-й этаж :130.000₽ плюc компенcация коммунaльныx плaтежей.
2 -й этaж :278305₽ ( включает кoммунaльные рacходы арeндaтopов.
Общий МAП 408305₽
Oбъект состоит из трex нежилых помeщений:
1-e помeщeниe 132.5м2 ( сeтeвой мaгaзин «Бpистоль») 1 йэтaж.
2-е помещение площадью 191м2 (2-этаж)
3-е помещение площадью 172.5м2 (1- этаж это-отдельный вход и лестница и 2 этаж)
Все площади данных помещений сдаются в аренду:
сетевой магазин «Бристоль»,
Центр Правовой защиты,
Магазин "Автозапчасти",
несколько салонов красоты,
кабинеты косметологов 2шт,
ногтевая студия,
студия наращивания ресниц,
студия выпрямления волос,
ЛФК-массаж,
офисы компаний 2шт, и т.д.
Продаваемые Помещения расположены в Отдельно стоящем Здании Административно-торгового назначения
‼️Дополнительно к помещениям бесплатно отдаем ‼️
2 гаражных бокса- площадью 48м2 с потенциалом аренды
Мап: 30.000-40.000руб,
✅Помещения находятся в собственности ИП.УСН.
Земля в Аренде. Возможен выкуп✅
Продажа прямая по договору купли-продажи.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Чебанов Александр